Brasil – A partir de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará mudanças nas condições de financiamento para imóveis de até R$ 1,5 milhão. As novas regras, que se aplicam a empréstimos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), incluem a exigência de um valor de entrada maior por parte dos consumidores.
Novas condições de financiamento pelo SBPE
De acordo com as novas normas, o financiamento pelo SBPE estará disponível apenas para imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão, e os clientes não poderão possuir outro financiamento habitacional ativo com a Caixa. A partir de novembro, o banco passará a financiar até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), enquanto pelo sistema Price, a cota será reduzida para até 50%.
O modelo atual permite financiamento de até 80% do valor do imóvel pelo SAC e até 70% pelo sistema Price. Assim, para um imóvel de R$ 800 mil, o comprador deverá dar uma entrada de R$ 240 mil, representando 30% do valor total, contra os 20% exigidos anteriormente.
Impacto da redução das cotas de financiamento
A mudança na política de financiamento é atribuída ao aumento da demanda por crédito imobiliário e à alta nos saques da poupança, fonte de recursos para esses financiamentos. Em setembro, o Banco Central registrou o maior volume de saques líquidos do ano, totalizando R$ 7,1 bilhões.
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Apesar das alterações, imóveis já adquiridos não serão afetados, e as unidades habitacionais de empreendimentos financiados pela Caixa continuarão seguindo as condições vigentes. Em nota, a Caixa afirmou que sua carteira de crédito habitacional deve superar o orçamento aprovado para 2024, e que o banco participa de discussões com o mercado e o governo para buscar novas soluções de expansão de crédito imobiliário.